Nová definice stavebního pozemku

Novela zákona o DPH vstoupila v platnost 1. 1. 2025, ale u vybraných ustanovení souvisejících s nemovitostmi byla účinnost posunuta od 1. 7. 2025. To se týká i změny v definici stavebního pozemku.

Znění nového § 55a zákona o DPH stanoví, co se považuje za zdanitelný stavební pozemek. Stavebním pozemkem se rozumí ten pozemek

  1. na kterém lze na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí, vymezení zastavěného území nebo rozhodnutí stavebního úřadu podle stavebního zákona umístit stavbu pevně spojenou se zemí; to neplatí, pokud je zřejmé, že na pozemek nelze takovou stavbu umístit nebo je to vysoce nepravděpodobné, nebo
  2. na kterém nebo v jehož okolí byly nebo jsou prováděny stavební nebo obdobné práce za účelem budoucího umístění stavby pevně spojené se zemí na tomto pozemku.

Za stavbu pevně spojenou se zemí se přitom nepovažuje stavba zanedbatelného významu – tedy taková, která nemá vliv na obvyklé užívání pozemku (například dočasné stavby nebo drobné objekty).

Výše uvedená definice, která klade důraz na účel a kontext využití pozemku, znamená, že více pozemků bude podléhat DPH, což může ovlivnit jejich cenu a dostupnost na trhu.

Zdroj: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-461