Jedno špatné rozhodnutí při prodeji družstevního bytu vás může stát statisíce korun
Mnoho vlastníků družstevních bytů před prodejem nejprve provede převod do osobního vlastnictví, protože očekávají vyšší cenu a jednodušší prodej. Jenže právě tady může vzniknout problém.
Převodem do osobního vlastnictví se totiž restartuje časový test pro osvobození od daně z příjmu. U nemovitostí nabytých po roce 2021 činí tato lhůta 10 let, resp. 2 roky, pokud v nemovitosti prokazatelně bydlíte. To znamená, že převodem může původně splněný desetiletý časový test začít běžet znovu od nuly.
Existuje ale často výhodnější postup. Pokud má byt (družstevní podíl) právo na převod do osobního vlastnictví, je možné prodat družstevní podíl a kupující následně převod do osobního vlastnictví dokončí sám. Banky tuto variantu ve většině případů umí financovat.
Výsledek:
- ● zachováte původní časový test
- ● nebudete platit daň z příjmu
- ● můžete dosáhnout srovnatelné prodejní ceny
Správná strategie při prodeji družstevního bytu může rozhodnout, zda vám statisíce korun zůstanou v kapse.
Pokud podobnou situaci řešíte, ráda vám pomohu zvolit nejvýhodnější postup.